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市区商品房成交量连续两周小升

2017-09-09 16:11:41 

【一周“杭”情】

上周(8月14日-8月20日),杭州市区新建商品房共成交3497套,环比前一周的3188套上升了9.7%。除了商业项目商铺的成交量下降外,住宅和写字楼的成交量还是上升的态势。二手房方面,上周杭州主城区共成交1603套,日均成交152套,环比上升了5.98%。其中,8月17日成交196套,为上周单日签约量最高。从各个城区的情况来看,上周江干区的成交量最大,共成交198套,占总成交量的19%;拱墅区排名第二,共成交194套,占比18%;西湖区成交185套,位列第三。在成交价格上,据房途网的统计数据显示,上周杭州主城区的二手房成交均价为31305.6元/ ,环比前一周上涨0.92%。

据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅上周成交2482套,相比前一周的2444套有38套的差距,上升1.6%;住宅成交均价28831元/ ,环比前一周的27495元/ 上涨1336元/ 。具体来看,分别是主城区836套、萧山区1047套、余杭区599套。再来看商铺,上周成交142套,较前一周的158套减少了16套;从成交均价来看,下降了546元/ ,为24445元/ ,降幅2.2%。其中,主城区94套、萧山区10套、余杭区38套。上周写字楼(包括酒店式公寓)成交出现上升情况,共成交873套,相比前一周的586套有287套的差距,成交均价21068元/ ,与前一周的20868元/ 有200元/ 的价格差,上涨了0.9%,具体分别是主城区576套、萧山区88套、余杭区209套。

萧山新区板块的成交套数已连续三周蝉联第一,共成交393套,均价29085元/ ,主要归功于阳光城·上府,单盘成交125套,占该板块成交量的31.8%;大关板块成交套数位列第二,一共成交262套,均价23393元/ ,主要归功于远洋公馆·绿园,单盘成交252套;萧山开发区市北板块成交套数位列第三,一共成交229套,成交均价32752元/ ,主要归功于龙湖·春江天玺,单盘成交179套。

商品房成交排名前五的楼盘中,大关板块的远洋公馆·绿园成为本周的成交冠军,共成交252套,成交均价为23329元/ ;排在第二的是桥西板块的金地·大运河府,成交210套,成交均价为42400元/ ;排在第三的是蓝孔雀板块的雍景湾(学院北麓),成交203套,成交均价为30879元/ 。金地·大运河府为本周主城区的住宅成交冠军;排在第二的是雍景湾(学院北麓);排在第三的是庆隆板块的首开·杭州金茂府,成交75套,成交均价为45423元/ 。

供应方面,上周共计8个项目新领预售证,分别是融创·涌清府、万融城、地铁绿城·杨柳郡、融创金成·英特学府、和昌府、新城·香悦奥府、东方世贸城和萧元大楼。新增商品房2129套、22.65万 ,其中新增商品住宅941套、10.58万 。截至8月20日,透明售房网可售商品房房源75296套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安),可售面积1003万 ,其中住宅可售套数26826套,可售面积363万 ,住宅面积占比36.2%,商品房存量有所下降。

从区域可售供应来看,杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、之江区域的可售套数分列第一、第二和第三,其中江干区的商品房可售套数为13153套,可售面积215万 ,其次为拱墅区,可售套数8977套,可售面积111万 ,再次为之江区域,商品房可售套数5127套,可售面积约48万 。余杭区的商品房可售套数达20066套,可售面积约236万 ;萧山区的商品房可售套数达13639套,可售面积195万 。从住宅存量来看,余杭区的住宅存量最大,达9957套,可售面积129万 ;其次是萧山区,住宅房源存量达6496套,可售面积约89万 。

上周杭州商品房成交排行TOP5

排名 板块 项目名称 面积 均价

1 大关 远洋公馆·绿园 62194 23329

2 桥西 金地·大运河府 27381 42400

3 蓝孔雀 雍景湾(学院北麓) 18974 30879

4 萧山开发区市北 龙湖·春江天玺 20826 33756

5 闲林 绿城·桃源小镇 14809 16215

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上周杭州板块成交排行TOP5

排名 板块 交易数 面积 均价

1 萧山新区 393 40283 29085

2 大关 262 63841 23393

3 萧山开发区市北 229 25086 32752

4 桥西 224 28632 41692

5 蓝孔雀 220 20198 30706

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上周开盘情况

板块 楼盘名称 开盘楼幢  均价 户型面积

闲林 绿城·桃源小镇 38#,39# 25000 88-125

钱江世纪城 景瑞·天赋 4#,11#,12# 35000 119-139

未来科技城核心区 北大资源·未名府 4# 29000 89

艮山门 融创·涌清府 6# 48000 125-147

庆隆 滨江·锦绣之城 6#,9#,10# 48000 110-140

闲林 融创金成·英特学府 4#,9# 19000 89-123

滨江区政府 龙湖·郦城公馆 loft公寓 36000 50-64

良渚古墩路 上实·海上海 7# 27500 110-124

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